Caixa Econômica dobra valor cobrado de entrada em crédito p/ casa própria

A compra da casa própria ficou mais difícil para quem quer financiá-la por meio de cartas de crédito da Caixa Econômica Federal mas não tem muito dinheiro guardado. Agora, os mutuários terão que pagar uma entrada até quatro vezes mais alta, segundo determinação do Ministério das Cidades, publicada no Diário Oficial da União na segunda-feira passada. O percentual, que era de 5%, passou para 20%, nos empréstimos feitos pela tabela Price -em que o valor da prestação é fixo -, e para 10%, nos contratos firmados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) -quando as parcelas vão caindo ao longo do tempo.

A nova regra vale para quem tem renda de até R$ 5.400, e mora em municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes, e para quem vive em cidades menores, e recebe até R$ 4.300.

Se as entradas ficaram mais altas, as prestações baixaram. Na compra de um imóvel de R$ 190 mil, financiado em 360 meses e com juros de 5% ao ano, a parcela fica 5,26% mais barata, com a entrada de 10%, e 15,79%, com a de 20%.

Para Leandro Pacífico, presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), a medida tem dois efeitos distintos:

Um ponto negativo é a dificuldade de comprar um imóvel. Por outro lado, se reduzir a inadimplência e fizer com que as pessoas não comprem imóveis por impulso, pode ser uma medida positiva.

Segundo o Ministério das Cidades, a medida visa a igualar o percentual de entrada das cartas de crédito ao de outras linhas do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Autor: Lara Mizoguchi

Extra Globo

Valor do Imóvel R$ 190 mil

Juros 5% ao ano – (0,407% ao mês)

Prazo 360 meses

PERCENTUAL DE ENTRADA 5%	PERCENTUAL DE ENTRADA 10%	PERCENTUAL DE ENTRADA 20%
Valor entrada R$ 9.500,00	Valor entrada R$ 19.000,00	Valor entrada R$ 38.000,00
Valor do Financiamento R$ 180.500,00	Valor do Financiamento R$ 171.000,00	Valor do Financiamento R$ 152.000,00
Prestação Mensal R$ 956,21	Prestação Mensal R$ 905,88 (Prestação 5,26% mais baixa)	Prestação Mensal R$ 805,23 (Prestação 15,79% mais baixa)
Valor total do imóvel a prazo R$ 353.734,57	Valor total do imóvel a prazo R$ 345.116,96	Valor total do imóvel a prazo R$ 327.881,74