Um dos principais fatores que podem levar à desvalorização de uma região no médio e longo prazo se relaciona principalmente com o descaso do poder público. A ausência ou falta de renovação do plano diretor da cidade, permitindo construções desenfreadas e fora do gabarito, à tendência é de aumentar a população local acima do limite, e consequentemente agravar problemas como engarrafamentos, insuficiência na coleta de lixo, enchentes e até criminalidade.
AFASTAMENTOS
LATERAIS: imóveis
edificados muito próximos uns dos outros, prejudicam a privacidade, especialmente
no caso de apartamentos e retiram toda a luminosidade da sua residência, assim
como toda sua privacidade, manter suas janelas fechadas ou com cortinas.
BARULHO: boates, bares, casas de festas, clubes,
oficinas, postos de gasolina e gás, aeroportos, linha de trem e lojas
comerciais muito próximas tiram a tranquilidade e afetam a saúde dos
moradores. Por outro lado, há pessoas que apreciam movimento intenso, que
dependendo do horário, torna o local até mais seguro, face ao fluxo de pessoas
que dificulta a ação de marginais. A questão do barulho é relativa e às vezes
até subjetiva, pois a questão está sujeita a pontos de vista pessoais.
FALTA DE
ELEVADOR: imóveis
localizados nos andares mais altos, em prédios sem elevadores dificultam o acesso
de pessoas idosas e o transporte de compras.
FALTA DE SUÍTE e SACADA: nos
apartamentos com padrões acima do convencional.
GARAGEM
PROBLEMÁTICA: a falta
de vaga de garagem, a sua localização incerta, a vaga presa que depende do
vizinho para liberar o acesso, goteiras que atingem os carros, e a má
regulamentação sobre seu uso na convenção de maneira a propiciar polêmica é
fator motivador de mudanças do morador.
JANELAS MUITO PRÓXIMAS AOS VIZINHOS – em
apartamentos ou conjuntos habitacionais, onde o espaço de passeio é muito
pequeno.
TAXA DE
CONDOMÍNIO: o custo
do condomínio deve ser coerente com o padrão do prédio. A taxa com valor alto
pesa do orçamento e dificulta a venda e a locação.
DEPRECIAÇÃO
DO IMÓVEL: É a perda da aptidão de servir ao fim
que o imóvel se destina, provocando a decadência do valor intrínseco do bem.
TOPOGRAFIA: imóvel localizado em local de difícil acesso, em rua íngreme ou
sem calçamento adequado.
TRÂNSITO: o intenso barulho de carros e ônibus e o
risco na travessia da rua desestimulam o fechamento do negócio. Por outro lado
há pessoas que valorizam a comodidade de ter acesso a uma condução fácil e bem
próxima, a qualquer hora, sendo esse item relativo.
VIZINHANÇA
INCÔMODA: residir
ou trabalhar próximo as regiões problemáticas, inseguras e violentas, sujeitas
ao risco de balas perdidas e de batidas policiais desvalorizam tremendamente o
imóvel.
